The 5-Second Trick For 二手物業

The 5-Second Trick For 二手物業

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優點：一般而言，代理公司會提供額外服務，及投放更多的資源予獨家代理的樓盤，例如安排專業人士上門拍攝，並刊登廣告至不同樓盤網站等，以及主動向買家宣傳。

恭喜您成為業主！業主的責任之一，是為物業買保險。普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。

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火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master coverage 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。

換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。

如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。

網上近日出現多名苦主指，被騙徒藉偷來的靚樓圖片，放上網表示「筍盤自讓」，可約睇樓，惟又以「怕人放飛機」，要求有興趣睇樓人士先過數若干，見面時退回。不少人信以為真，結果白白損失金錢。有地產代理提醒，所謂「自讓樓盤」存在一定風險，買家應查核業主的身份，作多重核實。有執業大律師表示，「租買免佣」交易看似雙贏，實際有不少法律風險，建議在實體店舖進行交易。

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賣樓而可以不帶客看樓倒是十分費解之事，我懷疑不是敬業發言人有所疏漏，就是記者報導錯誤。敬業宣佈後，市場上議論紛紛，一般認為單邊代理服務會令公司收入減半，很不划算，毫無推行價值。

被問及合謀騙取銀行貸款欠債不還的後果，中介聲稱影響有限，只是不能乘坐高鐵和飛機的頭等座位，但仍可乘坐商務及經濟座位，出入境也沒有問題，強調是次發財機會難得，切勿遲疑。

揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。

除了一般的臨時買賣合約或正式買賣合約，買家需要透過律師樓簽署其他文件：

中介指出，成為業主後不用每月還款，發展商會代為供樓約半年，其後銀行會因逾期還款致電追討，「但只會打電話去你大陸電話號碼，同寄信去你大陸層樓，唔會搞到香港，半年內搵你唔到，就會直接收咗你層樓。」

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